分享 每個月你都在繳付管理費,但你可能沒有留意,這筆費用長期來看真是一筆不小的數目。
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線上收繳與管理大樓管理費,降低會計工作時間,社區管理者不必經手金流也無需頻繁協助住戶查帳,降低人力成本。
物業管理費的高低取決於大廈公共區域的總支出和每個單位的管理份數。新建物業通常因為提供更多的設施和服務,其管理費相對較高。另一方面,大型屋苑擁有更多單位,可以分攤成本,管理費有可能較低。
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「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額,
公寓大廈是新型態的集合型住宅,在寸土寸金的現代社會裡,係解決都市裡密集人口住宿需求的好方法,理由在於公寓大廈有別於以往所有權人就獨棟建築得單獨使用之情形,而係將一整棟建築切割為多個單元,使大樓之一部分得作為所有權之客體,方便所有權人收益、使用,故法律上即稱此種所有權為「區分所有權」(如:大樓的一戶),擁有這個所有權的人,就稱作「區分所有權人」(如:大樓一戶的屋主);再就公寓大廈其垂直、立體空間之設計,亦可增加單筆土地之使用效益,一舉數得。
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由大樓的區分所有權人選任幾位住戶為管理委員,為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作,所組成的管委會。
每個月幾百到幾千元的管理費,雖然看上去金額不多,不過卻總是有住戶不繳交,導致社區內部運作停擺影響居住品質。為了避免住戶積欠管理費,管委會通常會先以口頭告知的方式提醒,但若住戶持續置之不理,房屋最後甚至可能告上法院遭到鑑價拍賣的狀況。
住戶不必再直接到社區管理室現金支付大樓管理費,有效降低住戶付款與物業/管委保管現金的風險。
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業務執行費是指企業為業務經營的合理需要而支付的費用。其審查內容主要包括: